Ing. Vladimír Karabáš VK group

Ak ste sa rozhodli pre samostatne bývanie v rodinnom dome , vedzte že pri výbere katalógového projektu alebo realizácie vlastnej predstavy pomocou odborného vypracovania projektantom treba vziať do úvahy niekoľko ovplyvňujúcich faktorov. A to :

• Veľkosť a osadenie objektu na stavebnom pozemku
• Dispozičné riešenie 
• Náročnosť výstavby

Veľkosť a osadenie objektu na stavebnom pozemku

Rozmery stavebného pozemku majú vplyv na výber vhodného tvaru rodinného domu čiže aj projektu. Pri osadení rodinného domu na stavebný pozemok je potrebné dodržať vyhlášku č. 83/1976 Zb. o všeobecno technických požiadavkách:

• Vzdialenosť dvoch vzájomne susediacich rodinných domov má byť 10m, nesmie byť však menšia ako 7m.
• Vzdialenosť rodinného domu od hranice pozemku nemá byť menšia ako 3m.
• V prípade užšieho pozemku môže stavebný úrad znížiť vzdialenosť rodinného domu od hranice pozemku na 2m.
• Pri stiesnených podmienkach so súhlasom stavebného úradu môže byť vzdialenosť dvoch susediacich rodinných domov znížená až na 4m za predpokladu, že ani jeden z rodinných domov nebude mať okno obytnej miestnosti otočené k susednému rodinnému domu.
• V prípade osadenia rodinného domu do už existujúcej zástavby nie vždy je možné ustanovenia vyhlášky č. 83/1976 Zb. dodržať. Preto je nutné prekonzultovať osadenie rodinného domu s príslušným úradom životného prostredia – odborom výstavby.
• Pri osadení rodinného domu na stavebný pozemok je potrebné zohľadniť jeho orientáciu na svetové strany tak, aby okná obytných miestností boli v čo najmenšom počte otočené na severnú stranu.
• Odstupové vzdialenosti od hraníc pozemku ako aj orientácia na svetové strany majú vplyv na veľkosť a dispozíciu rodinného domu osadeného na Váš stavebný pozemok.

Dispozičné riešenie

• Vhodné dispozične riešenie je také vnútorné priestorové usporiadanie stavby, ktoré nám zabezpečí spokojne bývanie. Rozlišujeme na veľkopriestorové otvorene riešenia , alebo dispozične uzatvorene riešenia.
• Počet izieb závisí od počtu osôb ktoré budú bývať v rodinnom dome. Je vhodné aby každé dieťa malo svoju  izbu a rodičia spálňu. Obývacia izba, kuchyňa a príslušenstvo domu sú štandardným vybavením. Pracovňa alebo hosťovská izba môžu byť zakomponované do dispozičného riešenia rodinného domu, zväčšujú však obytnú plochu a následne i cenu výstavby.
• Garáž môže byť súčasťou rodinného domu, ale byť ako samostatne stojací objekt. Ak je súčasťou rodinného domu tak zvyšuje počiatočne náklady na výstavbu. Umiestnenie garáže je individuálne , zväčša však na úrovni terénu, alebo v suteréne. Plochu nad garážou je možne využiť ako obytnú plochu.
• Podpivničenie rodinného domu v suterénnych priestoroch môžete umiestniť kotolňu, sklady, garáž , ako aj priestory pre voľný čas. Plocha suterénu zväčšuje celkovú úžitkovú plochu domu a zvyšuje cenu. Preto je potrebné dobre zvážiť, či finančné prostriedky vynaložené na výstavbu suterénu nie je vhodnejšie použiť na zvýšenie štandardného vybavenia domu.

Náročnosť výstavby

• Základné ceny jednotlivých projektov sa v rôznych firmách veľmi líšia. Akákoľvek požiadavka na zväčšovanie obytnej, alebo úžitkovej plochy má vplyv na cenu výstavby. Preto je potrebné zosúladiť nároky na dispozičné riešenie, vybavenie domu a vaše finančné možností
• Cenu stavby tiež vo veľkej miere ovplyvňuje tvar a poloha pozemku, použite materiály ,a cena stavebných prác. Pokiaľ sa rozhodnete realizovať stavbu svojpomocne môžte takto ušetriť 35-40% nákladov.

Obsah projektovej dokumentácie závisí od stupňa projektu:

1. stupeň projekt pre územné rozhodnutie
2. stupeň projekt pre stavebne povolenie
3. stupeň realizačného projektu

I.    Projekt pre územné rozhodnutie

Pozostáva so sprievodnej správy s potrebami energií pôdorysov a pohľadov v M 1:100. Cena projektu pre UR je 30,0 € / 903,78Sk.

II.   Projekt pre Stavebné povolenie

 Každý projekt je vypracovaný v 5-paré

Projekt Architektúry

1-5 paré obsahuje technickú správu a výkresy prípadne garáž a žumpu
1-3 paré požiarna ochrana a energetický posudok
5. paré obsahuje položkový rozpočet

Projekt Statiky

1-5 paré obsahuje technickú správu.

Projekt kúrenia

1-5 paré obsahuje technickú správu, výpis materiálu a výkresy

Projekt zdravotechniky

1-5 paré obsahuje technickú správu, výpis materiálu a výkresy

Projekt elektroinštalácie

1-5 paré obsahuje technickú správu, výpis materiálu a výkresy

III. Realizačný projekt 

Projekt pre stavebne povolenie + položkovanie a rozpočet pre celu stavbu vrátane stavebných prác

Doplnkové služby

• Paré navyše Ak Vám päť paré nepostačuje na vybavenie stavebného povolenia, alebo potrebuje ďalšie paré pre dodávateľa stavby, môžete si ho doobjednať. Jedno kompletné paré projektovej dokumentácie dostanete za 85,00 € /2560,7 Sk/ vrátane DPH.

Výkresy projektovej dokumentácie sú vypracované v mierke 1:50. K projektovej dokumentácii si môžete doobjednať projekty:

• žumpy
• projekt garáže
• garáže so skladom a suchým státím
• projekt dvojgaráže
• altánku
• záhradnej chatky

Projekt neobsahuje vonkajšie prípojky.

Projekt pre stavebne povolenie nie je dostatočný na realizáciu stavby , je potrebne dopracovať projekt statiky realizácie ktorý obsahuje výpočet, výkresy a jednotlivé položky.

     V zahraničí je tento trend bývania štandardnou formou bývania. Skĺbuje viacero poznatkov a faktorov ovplyvňujúcich ekologické, ekonomické a zdravé bývanie.Prvoradým faktorom je zvýšenie tepelnej ochrany budovy, t.j. konštrukcii zo stykom s vonkajším prostredím (podlahy na teréne, obvodové steny a strecha).Požadované a odporúčané tepelnotechnické požiadavky obvodového plášťa sú dnes normatívne určené, ale stavebník či užívateľ stavby vo vlastnom zaujme môže určiť kritéria spĺňajúce alebo aspoň približujúce sa hodnotám nízkoenergetického domu.Cieľom zvýšenia tepelnoizolačných vlastnosti obalových konštrukcii, je znížiť množstvo tepla potrebného na vykurovanie. Tato je určená normatívne a výpočtovo pre jednotlivé lokality, pri normovom (bežnom) využívaní budovy. Potrebu tepla na vykurovanie budovy tvoria tepelne straty prechodom tepla konštrukciou, tepelne straty vetraním, tepelne zisky od vnútorných zdrojov. Výpočty energetickej hospodárnosti nízkoenergetických domov sa robia oddelene, a to potreba tepla na vykurovanie, príprava TÚV (teplej úžitkovej vody , resp. OPV – ohriatej pitnej vody), a energia pre elektrospotrebiče. V súčasnosti existujúcich budovách a našich podmienkach je približná potreba tepla 160 ~195 kWh/m2 za rok. Novostavby spĺňajúce normatívne požiadavky tepelnotechnických vlastnosti konštrukcii približne 100 kWh/m2.Súčasnosť nám však poskytuje poznatky a technológie ktoré umožňujú dosahovať vyššiu energetickú efektívnosť a tým zníženie potreby tepla.

Podľa potreby energie na vykurovanie rozdeľujeme domy na kategórie:

• Staršia zástavba cca 160 ~ 200 kWh/m2.rok (a viac)
• Súčasné novostavby cca 100 kWh/m2.rok
• Energetický úsporný dom 50 ~ 70 kWh/m2.rok
• Nízkoenergetický dom 15 ~50 kWh/m2.rok
• Energetický pasívny dom 5 ~ 15 kWh/m2.rok
• Nulový dom menej ako 5 kWh/m2.rok

Čím výraznejšia úspora energie tým náročnejší výber vhodných materiálov , tvaru a umiestnenia budovy. Základným východiskom pre realizáciu nízkoenergetického domu komplexný prístup k riešeniu, dispozície, jednotlivých konštrukcii, výberu vhodného stavebného pozemku a osadeniu

Základná koncepcia pre tvorbu nízkoenergetického domu

• Zastavovacie podmienky ( lokalita, orientácia, okolitá výstavba
• Koncepčne podmienky ( kompaktnosť a zónovanosť objektu )
• Zvýšene tepelnotechnické vlastnosti obalových konštrukcii (podlahy na teréne, obvodové    steny , strecha, výplňové konštrukcie )
• Predchádzanie vzniku tepelných mostov
• Dostatočná vzduchotesnosť obvodového plášťa
• Využívanie slnečnej energie (solárne prvky, dimenzovanie okien ja juhu , zimne záhrady , presklene steny a pod.
• Prídavne solárne zariadenia  (fotovoltaika a pod)
• Vhodne pokrytie zvyškovej potreby tepla ( vhodne zvolený ohrev TÚV)
• Optimálny vykurovací systém ( primerane nadimenzovaný s dobrou reguláciou a pružným reagovaním na zmeny teploty )
• Energeticky úsporná výroba TÚV ( solárne systémy, domova technika)
• Kontrolovane vetranie ( vetranie s reguláciou  podľa potrieb)
• Efektívne využívanie elektrického prúdu  ( úsporné spotrebiče)
• Správanie sa užívateľov ( primeraná obsluha vzhľadom na ročne obdobia )
• Optimalizácia

Umiestnenie objektu na teréne

Tvar objektu

• Rodinný dom, novostavba, k.ú. Košice – Krásna , projekt 6/2010 – stavebné povolenie 10/2011  vk1/10
• Rodinný dom, rekonštrukcia, k.ú. Košice – Krásna , projekt 4/2011 – stavebné povolenie 5/2011  vk1/11
• Skladovacie priestory, novostavba, k.ú. Košice – Krásna , projekt 4/2011 – stavebné povolenie 7/2013  vk2/11
• Rodinný dom, novostavba, k.ú. Košice – Barca , projekt 7/2011 – stavebné povolenie 11/2011 vk3/11
• Záhradný domček Z1, novostavba, k.ú. Halič , projekt 8/2010 – stavebné povolenie 10/2011  vk4/11
• Rodinný dom, rekonštrukcia, k.ú. Košice – Krásna , projekt 9/2011  vk5/11
• Prístrešok pre poľnohospodárske stroje, novostavba, k.ú. Krivany, projekt 12/2011 – stavebné povolenie 5/2012  vk6/11
• Rodinný dom, rekonštrukcia, k.ú. Betliar , projekt 7/2012 – stavebné povolenie 10/2012  vk1/12
• Rodinný dom, novostavba, k.ú. Poľov , projekt 12/2012 – stavebné povolenie 6/2013  vk2/12
• Altánok + prístrešok, novostavba, k.ú. Krivany , projekt 2/2012 – stavebné povolenie 4/2013  vk1/13
• Horská chata, novostavba, k.ú. Olejníkov-Drienica , projekt 8/2013 – stavebné povolenie 10/2010  vk2/13
• Nadstavba obytného priestoru , novostavba, k.ú. Košice – Krásna , projekt 12/2013  vk3/13
• Skladovacie priestory, novostavba, k.ú. Košice – Krásna , projekt 12/2013  vk4/13
• Rodinný dom, novostavba, k.ú. Brzotín , projekt 3/2014 vk1/14
• Altánok ,novostavba, k.ú. Košice – Krásna, projekt 3/2014  vk2/14
• Prístrešok pre auta, novostavba, k.ú. Košice – Krásna, projekt 3/2014  vk3/14
• Garáž s prístreškom, novostavba,  k.ú. Jakubovany, projekt 4/2014  vk4/2014
• Rodinný dom, rekonštrukcia a nadstavba, k.ú. Košice – Krásna , projekt 5/2014  vk5/14
• Garáž ,novostavba , k.ú. Krivany, projekt 6/2014  vk6/2014
• Obchodné a kancelárske priestory, k.ú., Lipany,  projekt 7/2014  vk7/14
• Stanica rýchlej zdravotnej služby , k.ú. Košice – Krásna, projekt 8/2014  vk8/14
• Rodinný dom s garážou, novostavba, k. ú. Košice – Krásna, projekt 11/2014  vk9/14
• Prístrešok, novostavba,  k.ú. Košice  - Krásna, projekt 12/2014  vk10/2014
• Altánok, novostavba, k.ú. Košice – Krásna, projekt 1/2015  vk1/15
• Dvojgeneračný rodinný dom, rekonštrukcia + prístavba, k.ú. Ďurďošík, projekt 2/2015 vk2/15
• Altánok, novostavba, k.ú. Košice- Krásna , projekt 3/2015 vk3/15
• Záhradný domček, novostavba, k.ú. Veľke Hoste, projekt 1/2016 vk1/16
• Rodinný dom, novostavba, k.ú. Košice – Krásna , projekt 3/2016  vk2/16
• Rodinný dom - osadenie/vjazd, k.ú. Vyšná Myšľa, projekt 6/2016 vk3/16
• Záhradný domček, novostavba, k.ú. Košice- Krásna, projekt 9/2016 vk4/16
• Dvojgaráž, novostavba, k.ú. Krivany projekt 2/2018 vk1/18
• Rodinný dom, novostavba, k.ú. Košice- Krásna, projekt 5/2019 vk1/19
• Garáž, novostavba, k.ú. Krivany, projekt 8/2020 vk2/19
• Rodinný dom, zmana účelu časti objektuy, k.ú. Košice- Krásna, projekt 11/2019 vk3/19
• Úprava kúpelňe pre uživatela zo zníženou mobilitou, k.ú. Brestov nad Laborcom, 5/2022 vk1/20
• Rodinný dom, novostavba, k.ú. Olšovany, projekt 9/2020 vk2/20
• Administratívno - skladové priestory , k.ú. Košice - Barca, projekt 2/2021 vk1/21
• Cyklotrasa , k.ú. Krivany projekt 3/2021 vk2/21
• Prístrešok pre auta, novostavba, k.ú. Pereš - Lorinčík, projekt 3/2022  vk1/22
• Úprava kúpelňe pre uživatela zo zníženou mobilitou, k.ú. Poproč, projekt 4/2022 vk2/22
• Zrubová chata, novostavba, k.ú. Jezersko, projekt 7/2023 vk1/23